O tempo pode variar dependendo da complexidade dos bens, do número de herdeiros e se há consenso entre eles. Inventários extrajudiciais, feitos em cartório, tendem a ser mais rápidos e podem ser concluídos em alguns meses. Já os judiciais, quando há disputa, podem levar anos.

O inventário judicial é obrigatório quando há menores ou incapazes como herdeiros, ou se houver disputa entre eles. O extrajudicial, feito em cartório, é mais rápido e pode ser realizado quando há consenso entre os herdeiros e todos são maiores e capazes.

Normalmente, são necessários documentos como:

• Comprovantes de posse (contas de água, luz, IPTU);
• Plantas e croquis do imóvel;
• Certidões negativas;
• Testemunhas que comprovem o tempo de posse;
• Declarações de vizinhos e outros documentos que ajudem a comprovar o uso contínuo e pacífico da propriedade.

Se houver atraso, o comprador tem o direito de exigir indenização por danos morais e materiais, além de multa, conforme previsto no contrato. É possível também solicitar a rescisão do contrato e a devolução dos valores pagos.

A multa normalmente está estipulada no contrato de compra e venda, sendo geralmente um percentual sobre o valor do imóvel ou das parcelas pagas. Caso não haja previsão contratual, é possível ingressar com uma ação judicial para definir o valor justo da indenização.

É importante verificar a situação jurídica do imóvel, como possíveis dívidas de IPTU ou condomínio, e a condição de ocupação. Um advogado pode ajudar a analisar o edital do leilão e garantir que a compra seja segura.